Ринок нерухомості в Україні в жовтні 2015 досяг свого цінового дна після початку стрімкого падіння в середині 2014 року.
Таку думку висловили експерти будівельної галузі.
«Ціни зараз стабільні — вони не рухаються ні вгору, ні вниз. Навіть підвищення курсу долара, яке відбулося минулого тижня, на цінах на нерухомість поки ніяк не відбилося », — зазначив президент Асоціації експертів з нерухомості України Сергій Злидень.
Але, незважаючи на загальну стабілізацію цін, зростання в цьому секторі економіки поки не спостерігається. «На ринку нерухомості всі тенденції залишаються такими ж. Ринок поки залишається в стані стагнації, і збільшення обсягів продажів не спостерігається », — сказав Злидень.
Він також вважає, що якщо національна економіка все-таки «відштовхнулася від дна», в чому нас запевняють чиновники з Міністерства економіки, то в будь-якому випадку висхідний тренд на ринку житла з’явиться не раніше березня 2016 року.
«Ринок нерухомості інертний і не може швидко реагувати … Якщо дійсно в економіці зароджуються паростки зростання, то ринок нерухомості відреагує на це не раніше березня 2016 року», — прогнозує експерт.
Побічно з ним погодився і комерційний директор столичної девелоперської компанії «Альянс Новобуд» Володимир Даниленко. За його словами, незважаючи на кризу, забудовники намагаються зводити нові об’єкти і всіляко пристосовуються до ринкових умов.
«Сказати, що стагнація минула остаточно — не можна, але й гірше вже не стає. Ми бачимо, що забудовники не стоять на місці — і в Києві, і в області закладаються нові майданчики, все це вказує на те, що якийсь розвиток ринку все ж є », — міркує Даниленко.
За його словами, основною рушійною силою, яка сьогодні штовхає ринок вгору, є боязнь українців втратити свої заощадження, тому вони намагаються конвертувати свої гривні в більш надійний актив — нерухомість.
«Люди намагаються перейти в більш капітальний і надійний актив. Сьогодні курс 22 гривні / долар, завтра 24 гривні / долар … А нерухомість з часом показує хоч якийсь, але зростання. Та й цінами, скажемо прямо, далі вже нікуди падати », — сказав експерт.
Він також зазначив, що з точки зору як споживача, так і ринку, всі трансформації — тільки на користь. Криза підштовхнула український ринок нерухомості до чергового еволюційному витку. Тому ті, хто сьогодні нормально себе почуває, ті, хто відповідальний, ті, хто з історією, — у них буде новий ривок, новий стрибок у розвитку.
«З одного боку, криза це погано, але, з іншого боку, — криза робить проекти краще, забудовників розумніші, ті, хто вижили — намагаються боротися за покупця не тільки ціною, але і якістю, і від цього всі тільки виграють», — зазначив Даниленко.
Як прогнозує експерт, в найближчій перспективі ринок нерухомості має всі передумови для зростання, але ключову роль в його розвитку буде грати політичний фактор.
«Якщо брати суто ринковий прогноз, звести тренди і екстраполювати їх на майбутнє, то прогноз повинен бути хорошим, з іншого боку — ми розуміємо, що його дуже сильно будуть коригувати політичні явища, причому на стільки сильно, що він може розвернуться в інший бік» , — сказав Даниленко, додавши, що в разі сприятливої політичної ситуації в країні, обсяги продажів на ринку нерухомості в наступному році мають зрости приблизно на 7-10%.
Комментарии