Около 40% российских заемщиков рассматривают возможность досрочного погашения ипотечного кредита, однако такой шаг не всегда оправдан финансово. Об этом рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования ГК «Гранель» Наталья Газетдинова в интервью «Известиям».
Когда досрочные платежи действительно эффективны
Эксперт отметила, что наибольшую выгоду досрочные выплаты приносят в первые годы кредитования, когда основная часть ежемесячного платежа уходит на погашение процентов. В этот период даже небольшие дополнительные взносы значительно сокращают общую переплату.
На поздних этапах экономия минимальна
Со временем доля основного долга в платеже увеличивается, а доля процентов — уменьшается. Поэтому позднее досрочное погашение почти не влияет на итоговую переплату, делая такие действия менее целесообразными.
Другие кредиты важнее
Если у заемщика есть займы с высокой ставкой, например, потребительские или кредитные карты, лучше сначала погасить их. Это позволит сэкономить больше, чем при преждевременном закрытии ипотеки.
Финансовая подушка — обязательный элемент
Газетдинова предупредила: не стоит направлять все сбережения исключительно на досрочное погашение. Отсутствие резерва на случай непредвиденных трат может вынудить взять новый кредит под высокий процент, что полностью сведёт на нет всю выгоду от преждевременного закрытия основного займа.
Как принимать решение
Принимать решение о досрочном погашении нужно, учитывая срок кредита, размер процентной ставки, наличие других долгов и размер накоплений семьи. Главное — сохранять финансовую устойчивость, ведь снижение переплаты не должно стать причиной уязвимости перед возможными рисками.
Комментарии