Новые веяния. Какие строительные аферы на первичном рынке стали самыми популярными

Новые веяния. Какие строительные аферы на первичном рынке стали самыми популярными

Пришло время, и вы задумались о покупке квартиры, тем более, сейчас – в кризисное время – это выглядит особо привлекательным способом вложения капитала. К тому же, на каждом перекрестке, вдоль дорог, в интернете, метро, маршрутке вас «атакуют» яркие рекламные билборды с заманчивыми предложениями: горячая цена, акция, новый квартал в пяти минутах от станции метро или от центра города. И все это – со стоимостью квадратного метра всего лишь в 10 тысяч гривен. Чего еще желать? Более того, квартира уже или готова для вселения, или уровень строительства составляет 90 процентов. Вас уверяют, что дом уже сдается в эксплуатацию, он скоро получит почтовый адрес, потом застройщик оформит документацию на право собственности и, наконец, вручит это право вам. Затем состоится передача застройщиком дома на баланс жэка… И вот тут наступает момент истины – если застройщик добросовестный, то неожиданностей не будет.

Но в последнее время как раз именно их и получает в избытке инвестор или, проще говоря, покупатель жилья. Классические аферы по принципу «Элиты-Центр» ушли в прошлое, сегодня застройщик прибегает к новым, изощренным способам нагреть руки на инвесторе. «Свой» ЖЭК Самый распространенный маркетинговый крючок застройщика – навязывание услуг принадлежащего ему ЖЭКа. Причем это может быть оговорено в первоначальном договоре с инвестором. И если вас сразу такое условие не смутило, то тогда не удивляйтесь заоблачным тарифам и жестким условиям по обслуживанию. Ярким примером подобной «аферы» может служить ситуация с покупателями квартир в жилом комплексе «Кришталеві джерела» в престижной живописной столичной Феофании.

Инвесторы до сих пор не могут стать владельцами приобретенных квартир и не вылезают из судов. Застройщик полностью пренебрег законодательными нормами, согласно которым после окончания строительства он должен инициировать подписание акта приема-передачи и выдать документы на право собственности. Вместо этого он потребовал сначала подписать договор с обслуживающей компанией – ЖЭКом, и только потом предлагал подписать акт приема-передачи жилья. В то же время, условия ЖЭКа смело можно называть дискриминационными – огромные штрафы за несогласованный ремонт, платная парковка (площадка для которой является на самом деле коллективной собственностью), обязательное уведомление о том, где жилец находится, тарифы намного выше тарифов «Киевэнерго», для прохода на территорию комплекса нужно покупать пропуск. Договор являлся бессрочным. Кто не подписал его, до сих пор живет без документов на оплаченные квадраты, передачу прав собственности на квартиру застройщик может затягивать на годы. Не помогают и суды, которые переносят заседания с одного месяца на другой. Не могут получить инвесторы и отданные за квартиру кровно заработанные, так как изначально недвижимость продавалась через договор переуступки.

А первичным владельцем жилья является сам застройщик. При откреплении квартиры застройщик возвращает инвестору первичную сумму, по которой якобы продал жилье, причем сам себе. Но если бы инвестор при заключении договора с застройщиком внимательно прочел этот договор, то проблем можно было избежать – все изначально было оговорено, отмечает юрист частной практики Сергей Ременко. «Если уже столкнулись с судами, то победить застройщика в одиночку практически невозможно. Он найдет тысячу оправданий, и суд будет на его стороне. Причем, застройщик крутит большими деньгами, инвестору тяжба с опытными юристами зачастую не по карману. В данной ситуации необходим коллективный иск. Нужно создать инициативную группу, зарегистрировать ее, а потом она будет представлять в суде интересы всех обманутых владельцев квартир», — поясняет Ременко.

Новини партнерів

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.