Хочешь быстро продать квартиру – уступи в цене

Хочешь быстро продать квартиру – уступи в цене

Основополагающий закон экономики – закон спроса и предложения. На практике он работает так: слабый спрос и большое предложение в условиях конкуренции приводит к снижению стоимости товара. Столичная недвижимость – не исключение.

Вторичный рынок держит оборону

Из-за колебаний курса вторичное жилье в долларовом выражении стало дешевле на 8%. Предложение в рублях немного возросло, но для продажи квартиры в нормальные сроки нужно делать скидку до 10% в Москве и от 15 до 20% в Подмосковье. Получается, что подорожание носит формальный характер, поскольку скидка его съедает полностью.

К концу года прогнозируется снижение цен на вторичное жилье. Это обусловлено не только снижением реальных доходов населения или высокими ставками по ипотеке. Главная причина – необоснованно завышенные цены за подержанные квадратные метры в сравнении с новостройками. Хотя известно, что частные владельцы квартир преимущественно ориентируются на максимально возможную цену и могут ждать годами подходящего момента для продажи.

Быстрее продашь – меньше потеряешь

Для девелоперов важно как можно быстрее окупить инвестированный капитал. Не имея возможности затягивать сроки реализации и трезво оценивая ситуацию в стране, они начали корректировать цены новостроек еще такое длительное ожидание подобно смерти. Трезво оценивая ситуацию и стремясь продать квартиру быстрее, они начали корректировать цены предложения первичного жилья еще год назад. Изменился и суть предложения: уменьшилась доля площадей бизнес-класса в пользу предложений эконом-класса и комфорт-класса. Доступное жилье в общем объеме выставленных на продажу квадратных метров составило около 70%.

Чтобы уменьшить стоимость сделки, застройщики принимают решение сократить площади жилья, открыть продажи на нулевой стадии строительства или предлагают приличные скидки. Как результат, первичные метры квадратные в соотношении «цена-качество» смотрится намного интереснее, чем вторичное.

Понятно, что голые стены подойдут не каждому: в такой дом нельзя сразу въехать, цены стройматериалов растут вместе с ростом курса доллара, а в условиях финансового кризиса можно неудачно вложиться в «недострой».

Поэтому подбирая оптимальны вариант, покупатели всегда сравнивают стоимость квартир на первичном и вторичном рынках. Сегодня риелтору одинаково трудно продать маленькую старенькую «вторичку» без ипотеки и большую новостройку в кредит. Получается, что к концу 2015 года следует ожидать открытого снижения цен на вторичное жилье в рублях на 10-20%.

Автор: Артур Соловьев

Новини партнерів

Оставить комментарий

Вы можете использовать HTML тэги: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.